برنامه‌های گلدن ویزای اروپا، که امکان اخذ اقامت کشور ارائه دهنده و اروپا را فراهم می‌کند، با تغییرات بزرگ و کوچکی از اواخر سال ۲۰۲۳ و اوایل ۲۰۲۴ روبرو شده‌اند. مقرون‌به‌صرفه‌ترین برنامه ویزای طلایی مربوط به یونان با سرمایه گذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو در املاک بود که با تصویب قانون جدیدی در مجلس این کشور افزایش پیدا کرده است. این تغییرات فقط مربوط به کشور یونان نیست و کشورهای اسپانیا و پرتغال نیز اصلاحاتی را در برنامه Golden Visa اعمال کرده‌اند. بیشتر تغییرات مربوط به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات میشود که یا افزایش یافته یا مواردی حذف شده‌اند. اگر قصد سرمایه گذاری در کشورهای اتحادیه اروپا همچون یونان، پرتغال و اسپانیا را دارید، این مقاله به شما کمک می‌کند تا با اصلاحات و تغییرات گلدن ویزا و مقدار سرمایه گذاری لازم در این کشورها آشنا شوید.
گلدن ویزای یونان
ویزای طلای یونان یکی از بهترین روش‌های اخذ اقامت اروپا و منطقه شینگن از طریق سرمایه گذاری است که از اوایل سال ۲۰۲۴ با تغییراتی مواجه شده و حداقل سرمایه گذاری ۲۵۰ هزار یورویی در بخش املاک و مستغلات به حداقل ۴۰۰ هزار یورو افزایش پیدا کرده است. با تصویب مجلس یونان، وزیر دارایی این کشور نیز تغییرات در مورد برنامه ویزای طلایی اعلام کرد که بر اساس آن سیستم دو منطقه‌ای برای معاملات ملکی تعریف شده است. احتمالا این قانون جدید از ۳۱ آگوست ۲۰۲۴ اجرایی خواهد شد و با اعلام بروز رسانی مجلس این کشور، دو ردیف سرمایه گذاری متفاوت بسته به منطقه جغرافیایی ایجاد خواهد شد.
تغییرات
- سرمایه گذاری ۸۰۰٬۰۰۰ یورو: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مناطق آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر جمعیت را پوشش می‌دهد.
- سرمایه گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ یورو: سرمایه گذاری در تمامی مناطق دیگر یونان را پوشش می‌دهد و هدف اصلی آن تشویق سرمایه گذاری در حوزه‌های گسترده‌تر است.
- شرط لازم: سرمایه گذاری در یک ملک مسکونی یا تجاری حداقل ۱۲۰ متر مربعی
دوره انتقالی
سرمایه گذاران می‌توانند تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۴، املاک و مستغلات را با همان قیمت‌های قبلی ۲۵۰٬۰۰۰ یورو و ۵۰۰ هزار یورو خریداری کنند، به شرطی که ۱۰ درصد پیش پرداخت را واریز کرده باشند و پیش قرارداد یا قرارداد خصوصی را امضا کرده و سرمایه گذاری خود را تا ۳۱ سپتامبر ۲۰۲۴ تکمیل کنند. تمامی الزامات و تعهدات قبلی سرمایه گذاری در یونان، مثل حفظ سرمایه گذاری برای ۵ سال همچنان پابرجا است و جهت اخذ اقامت در نظر گرفته میشود.
همچنین، بررسی لیست مشاغل پرطرفدار یونان می‌تواند اطلاعات مفیدی برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال فرصت‌های شغلی در این کشور هستند، ارائه دهد. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا برنامه مهاجرتی خود را بهتر تنظیم کنید.
شامل متقاضیان قبلی میشود؟
این تغییرات گلدن ویزای یونان شامل متقاضیانی که قبلا درخواست داده‌اند، نخواهد شد و نوع، شروط، منطقه و مقدار سرمایه گذاری بر اساس زمان درخواست متقاضی خواهد بود. همچنین سرمایه گذاری‌های انجام شده یا در حال انجام نیز طبق همان قوانین قبلی پیش خواهد رفت و تغییری در روند پیشرفت سرمایه گذاری ایجاد نمیشود و تعهدات مالی آنها تضمین میشود. با وجود این تغییرات و افزایش میزان سرمایه گذاری، همچنان گلدن ویزای یونان یکی از روش‌های طلایی اخذ اقامت اروپا محسوب میشود.
هدف تغییرات گلدن ویزای یونان
هدف اصلی دولت یونان از اصلاح و تغییر در برنامه ویزای طلایی، رسیدگی به تحولات بازار املاک این کشور است. هدف سرمایه گذاری دو لایه در نظر گرفته شده این است که فرصت اکتشاف و سرمایه گذاری املاک فقط به مناطق با تقاضای بالا معطوف نباشد و به تمامی مناطق یونان گسترش پیدا کند. هدف‌های بزرگ بعدی، تقویت اقتصاد یونان و جذب سرمایه گذاران با کیفیت است که وجهه برنامه ویزای طلایی این کشور را در کل اروپا بالاتر می‌برد. از جمله معایب این طرح برای یونان نیز کاهش سرمایه گذاری سرمایه گذاران با تمکن مالی کمتر است که تعداد کل متقاضیان را کاهش داده و بر درآمد و مزایای حاصل از ویزای طلایی تاثیرات منفی می‌گذارد.
دیگر گزینه‌های سرمایه گذاری گلدن ویزای یونان
- سرمایه گذاری در یک صندوق سرمایه گذاری جایگزین به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در یونان یا یکی دیگر از کشورهای عضو اتحادیه اروپا که در حوزه املاک و مستغلات یونان سرمایه گذاری می‌کنند.
- سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی، سهام افزایش سرمایه یا اوراق قرضه قابل معامله به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو
- سرمایه گذاری در صندوق‌های سرمایه گذاری مشترک به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو
- سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی شرکتی به ارزش حداقل ۸۰۰٬۰۰۰ یورو
گلدن ویزای پرتغال
برنامه گلدن ویزای پرتغال نیز یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های سرمایه گذاری و اخذ اقامت در اروپا است که از سال ۲۰۱۲ تا الان بیش از ۱۲۰۰۰ متقاضی برای آن درخواست داده‌اند. برنامه ویزای طلای پرتغال نیز از ۶ اکتبر سال ۲۰۲۳ با تغییراتی ارائه میشود. بزرگ‌ترین تغییر گلدن ویزای پرتغال این است که گزینه خرید املاک و مستغلات و صندوق‌های سرمایه گذاری مربوطه، از لیست واجد شرایط سرمایه گذاری در این برنامه حذف شده است. اما صندوق‌های سرمایه گذاری غیر ملکی همچنان یک گزینه سرمایه گذاری برای اخذ گلدن ویزای پرتغال خواهد بود. این تغییرات هیچ تاثیری بر سرمایه گذاری‌های قبلی نخواهد گذاشت. درخواست‌های جدید برای مجوزهای اقامت مربوط به سرمایه گذاری در صندوق‌ها (غیر از املاک و مستغلات) و حمایت از تولیدات هنری و بازسازی و نگهداری میراث فرهنگی در پرتغال همچنان پذیرفته میشود. همچنین تمامی مزایا و حقوق دارندگان گلدن ویزای پرتغال از جمله تمدید، الحاق خانواده و درخواست اقامت دائم قبل از تاریخ ۶ اکتبر، پا برجا خواهند ماند.
تغییرات
- حذف انتقال سرمایه ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ یورو یا بیشتر
- حذف سرمایه گذاری املاک و مستغلات
- حذف گزینه صندوق‌های سرمایه گذاری مستقیم و غیر مستقیم املاک و مستغلات
فرصت‌های جدید سرمایه گذاری گلدن ویزای پرتغال
- انتقال سرمایه معادل یا بیش از ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در صندوق‌های سرمایه گذاری پرریسک و خصوصی
- انتقال سرمایه معادل یا بیشتر از ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در فعالیت‌های تحقیقاتی دولتی و خصوصی
- انتقال سرمایه ۲۵۰٬۰۰۰ یورو یا بیشتر برای حمایت از تولیدات هنری، بازیابی یا نگهداری میراث فرهنگی
- سرمایه گذاری ۵۰۰٬۰۰۰ یورو برای تاسیس یا افزایش سهام یک شرکت در قلمرو ملی و ایجاد ۱۰ شغل
گلدن ویزای اسپانیا
گلدن ویزای اسپانیا، با حداقل سرمایه گذاری ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در املاک و مستغلات شروع میشود و انتقال سرمایه، ایجاد شغل، تاسیس شرکت و صندوق های سرمایه گذاری نیز دیگر گزینه‌های این برنامه مهاجرتی است. دولت اسپانیا اعلام کرده است که قصد دارد گزینه املاک و مستغلات را از برنامه ویزای طلایی خود حذف کند. کابینه اسپانیا قرار است گزارشی را در مورد تاثیر برنامه ویزای طلایی بر دسترسی عمومی به بازار املاک این کشور تهیه کند. فعلا روند قانونی و رسمی این فرآیند تغییرات شروع نشده است و در حال حاضر بر اساس همان قوانین و گزینه‌های سرمایه گذاری قبلی برنامه گلدن ویزای اسپانیا ادامه خواهد داشت. همچنین هیچ شایعه یا مصوبه‌ای در مورد تغییر در سایر مسیرهای سرمایه گذاری مثل سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی، سپرده‌های بانکی، صندوق‌های سرمایه گذاری یا بازار سهام از طرف دولت و مجلس اسپانیا مطرح نیست.
فرصت‌های سرمایه گذاری گلدن ویزای اسپانیا
- خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو
- سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی به ارزش حداقل ۲ میلیون یورو
- انتقال سرمایه و سپرده گذاری در یک بانک اسپانیایی به ارزش حداقل ۱ میلیون یورو
- خرید سهام به ارزش حداقل ۱ میلیون یورو
- راه اندازی کسب و کار نوپا و ایجاد شغل به ارزش حداقل ۱ میلیون یورو
برای سرمایه‌گذاران، علاوه بر در نظر گرفتن فرصت‌های گلدن ویزا، آگاهی از هزینه زندگی در خارج از کشور بسیار مهم است. هزینه‌های زندگی در اسپانیا می‌تواند بر برنامه‌ریزی مالی شما تأثیر بگذارد و به شما کمک کند تصمیم‌گیری بهتری برای مدیریت منابع خود داشته باشید.
حتما مشاوره بگیرید!
قبل از انجام هر گونه سرمایه‌گذاری، برای این که از قوانین گلدن ویزا در کشورهای ارائه‌دهنده این برنامه مهاجرتی به طور دقیق و موثق باخبر شوید، حتما با وکیل مهاجرتی آشنا و با تجربه در حوزه برنامه مهاجرتی ویزای طلایی مشاوره داشته باشید. برنامه ویزای طلایی هنوز هم سریع‌ترین روش برای اخذ اقامت اروپا است که از نظر سودآوری برای سرمایه‌گذاران نیز یک فرصت طلایی است که نباید آن را از دست داد. علاوه بر گلدن ویزا، روش‌هایی مانند ویزای تمکن مالی نیز از گزینه‌های محبوب برای اخذ اقامت اروپا هستند که به افراد اجازه می‌دهند بدون نیاز به کار در کشور مقصد، اقامت دریافت کنند. مشاوران متخصص و با تجربه تیم مهاجر گلوبال، در مورد تغییرات برنامه سرمایه‌گذاری و راه‌حل‌های نهایی در مورد اقامت اروپا از طریق برنامه گلدن ویزا مشاوره خواهند داد تا با اطلاعات بروز و چشمانی باز سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشید.
سوالات متداول
تغییرات گلدن ویزا در سال ۲۰۲۴ چیست؟
تغییرات سرمایه گذاری گلدن ویزای اروپا بیشتر شامل سرمایه گذاری و خرید املاک و مستغلات در یونان و پرتغال است. افزایش حداقل سرمایه گذاری ۲۵۰ هزار یورو به ۴۰۰ هزار یورو در املاک و مستغلات یونان و حذف گزینه‌های املاک و مستغلات در لیست گزینه‌های سرمایه گذاری گلدن ویزای پرتغال از جمله تغییرات بزرگ ویزای طلایی در سال ۲۰۲۴ است.
تغییرات ویزای طلایی ۲۰۲۴ شامل متقاضیان قبلی میشود؟
خیر؛ تغییرات گلدن ویزا شامل سرمایه گذاران قبلی نمیشود و تعهدات و حقوق متقاضی پابرجا است.
خرید ملک در برنامه گلدن ویزای یونان حذف شده است؟
خیر؛ فقط حداقل میزان سرمایه گذاری از ۲۵۰ هزار یورو به ۴۰۰ هزار یورو افزایش پیدا کرده است: • سرمایه گذاری ۸۰۰٬۰۰۰ یورو: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مناطق آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر جمعیت را پوشش می‌دهد. • سرمایه گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ یورو: سرمایه گذاری در تمامی مناطق دیگر یونان را پوشش می‌دهد و هدف اصلی آن تشویق سرمایه گذاری در حوزه‌های گسترده‌تر است.
تغییرات گلدن ویزای یونان از چه تاریخی اجرایی میشود؟
تغییرات در ردیف و هزینه سرمایه گذاری ویزای طلایی یونان از تاریخ ۳۱ آگوست ۲۰۲۴ اجرایی میشود.
تغییرات گلدن ویزای پرتغال چیست؟
از تاریخ ۶ اکتبر ۲۰۲۳، سرمایه گذاری املاک و مستغلات و سرمایه گذاری در صندوق‌های مربوط به املاک و همچنین انتقال سرمایه ۱.۵ میلیون یورویی در ویزای طلایی پرتغال حذف شده است. گزینه‌های سرمایه گذاری در میراث فرهنگی، تاسیس شرکت، صندوق‌های سرمایه گذاری (غیر از املاک) و فعالیت‌های تحقیقاتی خصوصی و دولتی همچنان پابرجا است.
منابع: getgoldenvisa.com | fragomen.com | getgoldenvisa.com
